土地の登記名義人が亡くなっていても、
相続登記がされないまま長年そのままになっている土地は多くあります。
この場合、
・相続人が複数いる
・相続人が遠方に住んでいる
・連絡先が分からない
などの理由で筆界確認が進まないことがあります。

登記名義人が亡くなっている場合、
筆界立会は 相続人の方 にお願いすることになります。

しかし、

• ・相続人が誰なのか分からない

• ・相続人がどこに住んでいるのか分からない

といったケースでは、まず相続人の調査が必要になります。

相続人を確認するためには、
亡くなられた方の 戸籍を出生までさかのぼって確認します。
具体的には
・現在の戸籍
・除籍謄本
・改製原戸籍
などを取得し、相続関係を整理していきます。
また、転籍している場合は
以前の本籍地の市区町村へ戸籍を請求する必要があります。
そのため、複数の市区町村へ郵送で戸籍を請求することもあります。

相続人が確認できた場合でも、
現在どこに住んでいるのか分からないことがあります。
その場合は
・戸籍の附票
・住民票
などを取得し、現在の住所を確認します。

住所が確認できた後、
相続人の方へ筆界立会のお願いを行います。
遠方にお住まいの場合は
・手紙による事情の説明
・筆界立会のお願い
・日程調整
などを行いながら進めていきます。

筆界確認や相続人調査を行う際には、以下の法令等を参考に業務を進めています。

戸籍等の取得について

登記名義人が亡くなっている場合、相続人を確認するために戸籍等を取得して相続関係を調査することがあります。

戸籍法 第10条の2

正当な理由がある場合には、戸籍証明書等を請求することができるとされています。

筆界確認や登記手続のために相続関係を確認する必要がある場合には、
この規定に基づき戸籍を取得することがあります。

職務上請求書による証明書の取得

土地家屋調査士は業務の遂行に必要な場合、
住民票や戸籍等の証明書を取得することがあります。

その際には

土地家屋調査士法

および関係規定に基づき、職務上請求書を使用する場合があります。

相続人への筆界立会のお願い

登記名義人が亡くなっている場合、
筆界立会は相続人の方へお願いすることになります。

民法 第896条

相続人は被相続人の権利義務を承継するとされています。

相続人のうち一人で対応できる場合

筆界確認は土地の保存・管理に関する行為として扱われる場合があります。

民法 第252条

共有物の保存行為は、各共有者が単独ですることができるとされています。

状況によっては、相続人のうち一人の方に対応いただくことで
手続きが進められる場合もあります。

注意事項

筆界確認の進め方や相続関係の取扱いは、
土地の状況や相続人の状況によって異なります。

具体的な手続きについては、個別の事情を確認しながら対応いたします。